Topraktan ev almak, inşaat aşamasındaki bir projeden ev satın almak anlamına gelir. Alıcılar arasında topraktan eve girmek olarak da kullanılan bu satın alma modeli sıklıkla karşımıza çıkar. Bu tip satın alımlarda, ev inşaatı tamamlanmadan projeden veya maketten konut alırsınız.
Konu Başlıkları
Genellikle inşaat şirketleri, projelerini başlatırken finansman sağlamak amacıyla bu tip satışları gerçekleştirir. Ev tamamlanana kadar geçen sürede alıcı, fiyat avantajından yararlanır.
Topraktan Eve Girmek Kârlı Mı?
Uzun vadeli yatırım yapmak veya bütçe dostu bir konuta sahip olmak isteyenler, uzun süredir topraktan ev almak konusunda talepte bulunuyor. 2014 yılından itibaren getirilen yasal düzenlemeler, alıcıların kendilerini daha güvende hissetmesini sağladı ve bu da satışların kayda değer şekilde artmasına katkı sağladı. Fiyatları karşılaştırmanız halinde, projeden satın alınan evlerin, anahtar teslim daire satın almaktan çok daha kârlı olduğunu görebilirsiniz. Ancak, gayrimenkul alım sürecinde dikkat edilmesi gereken bazı önemli hususlar bulunuyor. Bunlardan ilki, doğru projeyi seçmektir.
Topraktan Ev Almak Avantajlı Mıdır?
Topraktan ev almak, ev hayali kuran alıcılar için kaçırılmayacak bir fırsat sunar. Bu satın alım yöntemi ile maliyeti yüksek olan evleri daha uygun fiyatlarla alarak hem bugüne hem de geleceğe yatırım yapabilirsiniz. Elbette, topraktan ev almak belirli riskler içerir. Bu nedenle, topraktan ev almak istiyorsanız bu riskleri göz ardı etmemelisiniz.
Topraktan Ev Almanın Avantajları Nelerdir?
- Daha Düşük Maliyetler: Topraktan ev almak konusunda en büyük avantaj, genellikle piyasa fiyatlarının altında bir maliyetle ev sahibi olabilmektir. Proje tamamlandığında evinizin değeri genellikle artar, bu da uzun vadede kâr elde etmenizi sağlayabilir.
- Ödeme Kolaylıkları: İnşaat firmaları, topraktan ev almak isteyenlere genellikle daha esnek ödeme planları sunuyor. Bu durumda alıcıların bütçelerine uygun ödeme koşulları ile ev sahibi olmalarına yardımcı olabilir.
- Yatırım Değeri: Henüz inşaat halindeki bir projeden topraktan ev almak, tamamlandığında evin değerinin artmasıyla yatırımcıya ciddi kazançlar sağlayabilir. Özellikle büyükşehirlerin gelişmekte olan bölgelerinde, topraktan ev almak büyük getiri potansiyeline sahiptir.
- Kişiselleştirme İmkânı: İnşaat aşamasında olan bir ev satın aldığınızda, genellikle bazı iç dekorasyon ve düzenleme seçeneklerinde söz sahibi olabilirsiniz. Dolayısıyla, evinizi daha kişisel ve ihtiyaçlara uygun hale getirmenize yönelik fırsatlar sunar.
- Daha Az Rekabet: Topraktan ev almak, tamamlanmış ve piyasaya sunulmuş evlere kıyasla daha az rekabet içerir. Bu da sayede daha fazla seçeneğe ve pazarlık gücüne sahip olabilirsiniz.
- Gelişen Bölgelerde Yatırım: Topraktan ev almak, özellikle gelişmekte olan veya yeni gelişim gösteren bölgelerde yatırım yapmak, gelecekte o bölgenin değer kazanmasıyla birlikte sizlere çok büyük avantajlar sağlayabilir.
Topraktan Ev Satın Almak Riskli Mi?
Topraktan ev almak birçok avantaj sunmasına rağmen bu süreçte dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar vardır. Güvenilir bir inşaat firması veya müteahhit seçmek, projenin yasal durumu ve teslim süresi gibi konuları titizlikle değerlendirmek gereklidir. Belirtmiş olduğumuz konular topraktan ev almak isteyenler açısından önemli riskleri barındırıyor. Ayrıca, sözleşme detaylarının dikkatlice incelenmesi ve gerekirse bir uzmana danışılmasını öneririz.
Topraktan Ev Almak İsteyenler Nelere Dikkat Etmeli?
Doğru bir planlama ve iyi bir araştırma ile topraktan ev almak büyük kazançlar sağlar. Ancak, temelden ev satın alma işlemleri sırasında riskleri ve olası sorunları muhakkak göz önünde bulundurmalısınız. Topraktan ev almak isteyenler şu noktalara dikkat etmelidir:
- Anlaşmalı inşaat firmasını ve müteahhidi araştırın.
- Projenin teslim tarihini mutlaka öğrenin.
- Satış sözleşmesini detaylıca okuyun.
- Proje planında yer alan daire ve kat bilgilerini öğrenin.
- İmar planına muhakkak göz atın.
- İnşaatın başlangıcından itibaren tüm süreci titizlikle takip edin.
- Kat irtifakı tapusunu en ince ayrıntısına kadar inceleyin.
Topraktan Tapu Alınır Mı?
Topraktan ev almak isteyenlerin aklındaki en büyük soru işaretlerinden biri de tapu konusudur. Genellikle inşaat tamamlanmadan önce alıcıya herhangi bir tapu verilmez. Bunun yerine, inşaat süreci tamamlandığında ve bina iskân ruhsatı alındığında tapu devri gerçekleştirilir. Ancak, topraktan ev alırken taraflar arasında yapılan sözleşme ve anlaşmalar büyük önem taşır. Bu nedenle, alım sürecinde tüm belgeleri dikkatlice incelemeli ve gerekirse hukuki danışmanlık hizmeti almalısınız.
Ucuz Ev Bulmanın 4 İpucu!
Bütçenize en uygun evi bulmanın birçok yolu var. Aşağıdaki listeye göz atarak sizin için en uygun evi kolayca bulabilirsiniz!
- Lansman dönemlerini takip edin.
Ucuz ev bulmanın en kolay yolu lansman döneminde ev almaktır. Lansman döneminde alınan dairelerin değer kazanma olasılığı yüksektir, bu da kısa sürede iyi bir yatırım aracına dönüşmelerini sağlar.
- Gelişime açık olan bölgelere göz atın.
Türkiye’nin geniş coğrafyası, yeni gelişen bölgelerde birçok konut projesine ev sahipliği yapıyor. Yerleşimin tam oturmadığı bu bölgelere odaklanarak uygun fiyatlı evlere ulaşabilirsiniz.
- Ev almak istediğiniz bölgenin emlak endeksini inceleyin.
Ev almak istediğiniz bölgenin emlak endeksini inceleyin. Bu endeks, bölgedeki gayrimenkul fiyatlarının geçmiş eğilimlerini ve mevcut durumunu gösterir. Böylece daha bilinçli ve karlı bir yatırım yapabilirsiniz.
- Turizm açısından önemli bölgelere bakın.
Yatırım amaçlı ev arıyor iseniz turizm bölgeleri hem kârlı hem de vizyoner bir tercih olabilir.
TÜİK KONUT SATIŞ İSTATİKLERİ
Türkiye genelinde Mayıs ayında konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre %2,4 azalarak 110 bin 588’e geriledi. En fazla konut satışı sırasıyla 18 bin 814 ile İstanbul’da, 9 bin 861 ile Ankara‘da ve 6 bin 306 ile Antalya’da gerçekleşirken, en az konut satışı ise sırasıyla 37 ile Bayburt’ta, 46 ile Ardahan’da ve 60 ile Hakkari’de kaydedildi.
El Değiştiren Konut Sayısında Artış Meydana Geldi
Türkiye genelinde Mayıs ayında diğer konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre %17,3 artarak 100 bin 679’a ulaştı. Diğer satışların toplam konut satışları içindeki payı %91,0 oldu. Ocak-Mayıs döneminde diğer konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre %12,6 artarak 421 bin 159’a yükseldi.
Birinci El Konut Satışları Yükseldi
Türkiye genelinde Mayıs ayında ilk el konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre %3,3 artarak 35 bin 558’e ulaştı. İlk el konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı %32,2 olarak belirlendi. Ocak-Mayıs döneminde ilk el konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre %1,8 artışla 147 bin 899 oldu.
Yabancılara Konut Satışı En Çok Antalya’da!
Mayıs ayında yabancılara yapılan konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre %34,8 azalarak 2 bin 64’e düştü. Toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışların payı %1,9 olarak belirlendi. Yabancılara en fazla konut satışı yapılan iller sırasıyla 797 ile Antalya, 668 ile İstanbul ve 164 ile Mersin oldu.
En Yüksek Satış Rusya Federasyonu Vatandaşlarına Yapıldı!
Mayıs ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 437 ile Rusya Federasyonu vatandaşlarına, 207 ile İran vatandaşlarına ve 171 ile Ukrayna vatandaşlarına yapıldı.
İstatistikleri İncelemek için: http://data.tuik.gov.tr adresini ziyaret edebilirsiniz.
