Ev Satın Alma Rehberi 1 Karşınızda!

Gayrimenkul yatırım araçlarından biri olan konut, yatırımcılar için cazip bir seçenek olarak öne çıkıyor. Bu yazımızda “ev satın alma, ev satın alırken dikkat edilenler, ev satın alırken nelere dikkat edilmeli” konu başlıklarını inceleyeceğiz.

Hayat kurmanın başlıca gerekliliklerinden biri bir ev sahibi olmaktır. Kuracağınız hayatın zemini olacak bu evi eğer satın alacaksanız aklınızda pek çok soru işareti olabilir. Ancak konut yatırımı yapmadan önce ve yaptıktan sonra dikkat edilmesi gereken birçok önemli detay bulunuyor. Bu nedenle, bu sürecin her aşamasında kapsamlı araştırmalar ve titiz planlamalar yapılması gerekiyor.

Ev Satın Alma İşleminde Nelere Dikkat Edilmeli?

Ev Satın Alma Öncesi

1. Bütçe Planlaması

• • Maliyet Analizi: Konut satın alma sürecinde en önemli adımlardan biri bütçenizin belirlenmesidir. Satın alma maliyetleri, tapu harçları, vergiler ve ek masraflar göz önünde bulundurularak detaylı bir maliyet analizi yapılmalıdır.

• • Finansman Seçenekleri: Kredi kullanımı planlanıyorsa, farklı bankaların sunduğu konut kredisi seçenekleri incelenmeli ve en uygun faiz oranları ve ödeme koşulları seçilmelidir.

2. Lokasyon Araştırması

• • Bölge Analizi: Konutun bulunduğu bölgenin gelişim potansiyeli, ulaşım imkanları, sosyal ve kültürel yapısı gibi faktörler değerlendirilmelidir.

• • Altyapı ve Çevre: Eğitim kurumları, sağlık hizmetleri, alışveriş merkezleri gibi altyapı ve çevresel faktörler de göz önünde bulundurulmalıdır.

3. Piyasa Araştırması

• • Fiyat Karşılaştırmaları: Benzer özelliklere sahip konutların fiyatları karşılaştırılarak piyasa koşulları hakkında bilgi sahibi olunmalıdır.

• • Gayrimenkul Danışmanları: Profesyonel gayrimenkul danışmanlarından destek alınarak piyasa trendleri ve yatırım getirisi hakkında bilgi edinilmelidir.

Ev Satın Alma Sonrası

1. Yasal Prosedürler

• • Tapu İşlemleri: Satın alma işleminin ardından tapu devir işlemlerinin eksiksiz ve doğru bir şekilde yapılması gerekmektedir.

• • Sigorta: Konut sigortası yapılarak olası risklere karşı koruma sağlanmalıdır.

2. Bakım ve Yönetim

• • Periyodik Bakımlar: Konutun değerinin korunması ve uzun ömürlü olması için düzenli bakım ve onarım çalışmaları yapılmalıdır.

• • Yönetim ve Kiralama: Eğer konut kiraya verilecekse, kiracı seçimi ve kira sözleşmelerinin hukuki gerekliliklere uygun bir şekilde düzenlenmesi önemlidir.

3. Yatırım Değerlendirmesi

• • Değer Artışı: Konutun yıllar içindeki değer artışı düzenli olarak değerlendirilerek yatırım getirisi hesaplanmalıdır.

• • Portföy Yönetimi: Konut yatırımının genel yatırım portföyünüz içindeki yeri ve performansı sürekli olarak izlenmeli ve gerektiğinde yeniden düzenlenmelidir.

Konut yatırımı veya ev satın alma doğru yapıldığında uzun vadede kazançlı ve güvenli bir yatırım aracıdır. Ancak, bu sürecin her aşamasında dikkatli ve bilinçli hareket etmek, yatırımlarınızdan maksimum verim almanızı sağlayacaktır. Bu nedenle, konut yatırımı yaparken ve ev satın alma işlemi gerçekleştirirken profesyonel danışmanlık hizmetlerinden yararlanmak ve piyasa koşullarını yakından takip etmek büyük önem taşımaktadır.

Peki hayalinizdeki eve sahip olabilmek için bu seçimi nasıl yapmalısınız?

Ev satın alma kararını etkileyen ve dikkat edilmesi gereken pek çok husus vardır ancak siz, bu hususları kendiniz için önem sırasına göre dizerek yaşamak istediğiniz evde olması gereken özellikleri daha net belirleyebilirsiniz. İşte ev satın alırken dikkat edilenler listesi:

1. Konum: Hayatınızın geri kalanını geçirmek isteyeceğiniz ülke ve şehri seçtiyseniz, evinizin olacağı semte karar vermek için kendinize bazı sorular sorabilirsiniz. Bu soruların cevapları, evinizin nerede olmasını istediğinizi anlamanızı sağlayacak:

• • Sessizlik mi istiyorum, şehrin gürültüsünden hoşlanıyor muyum?
  • İşe araçla mı gideceğim, toplu taşımayla mı?
  • Çocuklarım okullarına nasıl gidecekler?
  • Yürümeyi seviyor muyum?
  • En çok nerelerde vakit geçirmekten zevk alıyorum?

Bu başlıca soruların cevapları size tercih edeceğiniz evin; şehrin ne kadar içinde olacağını, ulaşım imkânlarının sınırlarını, etrafındaki sosyal alan seçeneklerini ve dolayısıyla hangi semtte ve mahallede ev satın alma kararını vereceğinize dair bir çerçeve sunacak.

2. Ev Tipi: Yaşamayı tercih edeceğiniz evi gözünüzde canlandırdığınızda nasıl bir görüntü ile karşılaşıyorsunuz?

• • Tek ya da çok katlı müstakil bir ev mi?
  • Az ya da çok katlı bir apartman dairesi mi?
  • Çok bloklu ve güvenlikli bir site mi?
  • Sosyal tesis olanaklarına sahip bir rezidans mı?

Bu sorulara vereceğiniz cevaplar ailenizdeki kişi sayısına, evde kullanacağınız eşya miktarına ve yaşam biçiminize göre değişiklik gösterecektir.

3. Sağlamlık ve Güvenlik: Yaşamınızın en büyük parçalarından biri olacak evinizin güvenli ve sağlam olduğunu bilmek orada içiniz rahat bir şekilde yaşayabilmenizi sağlar. Bu nedenle;

• • Bina kaç yıllık?
  • Sağlam bir zemin üzerine, kaliteli malzemelerden yapılmış mı?
  • Depreme dayanıklı mı?
  • Sigortalı mı?
  • Bulunduğu muhit ve çevresindeki yapılar güvenli mi?
  • Güvenlik görevlileri ve kameralar tarafından korunuyor mu?

gibi sorulara vereceğiniz cevaplar evinizde içiniz rahat bir şekilde yaşayabilmeniz için belirleyici olacaktır.

4. Mimari ve Kozmetik: Evin mimari yapısı ve dekorasyon için kullanılan ürünlerin kalitesi gibi konular, evdeki yaşamın kalitesini uzun vadede etkilemektedir.

• • Kaç oda var?
  • Odalar kullanışlı boyutlarda mı?
  • Ses ve ısı yalıtımı var mı?
  • Kapı ve pencereler evin estetik görünümüyle uyumlu mu?
  • Kozmetik açıdan iyi durumda mı?
  • Herhangi bir onarıma ya da tadilata ihtiyacı var mı?
    •  

vb. soruları cevaplamak, evinizle sağlıklı bir bağ kurabilmenize ve aidiyet hissi oluşturup aynı evde uzun yıllar mutlu şekilde yaşayabilmenize olanak tanır.

5. Ek Hizmet ve Olanaklar: Asansör ve merdivenlerin bakım ve temizliklerinin yapılması, çöp çıkarma ve alışveriş yapma gibi hizmetler için kat görevlisi istihdam edilmesi, güvenlik görevlisi ve kamera sistemi hizmetleri, açık ve kapalı otopark, kreş, yüzme havuzu, spa merkezi, spor salonu, kuru temizleme, internet ve kablolu tv ve doğal gaz kullanımı gibi daha birçok hizmetin evinizin kullanım olanaklarına dahil olup olmadığı, oluyorsa ne miktarda dahil olduğu ve bu hizmetler için ödenecek aylık aidat, yaşamayı tercih edeceğiniz evle ilgili tercihinize büyük oranda etki edecektir.

6. Fiyat: Almak istediğiniz o evi bulduğunuzda, bütçenizin bu satın alımı yapmaya ne kadar elverişli olduğunu hesaplamanız gerekir. Araştırmaya başlamadan önce genel hatlarıyla çıkardığınız bütçenin ne kadarı peşinat olacak, üzerine ne kadar kredi çekilebilir, yakınlarınızdan borç alacak mısınız ya da satın alımıza dair vergilendirme koşulları nelerdir gibi konuları netleştirdikten sonra artık hayalini kurduğunuz o evi almaya hazırsınız demektir!

Ev satın almadan önce diğer yazılarımızı okumayı ve TRinvest ile iletişime geçmeyi unutmayın! https://trinvest.com.tr/blog/